历史

Chapter8 400室的圣诞节(8 / 17)

。13

即便如此,谢伦娜和许多其他房东还是前仆后继地发动“第二、三请求”。这会对房客带来不良影响,因为金钱判决(moneyjudgements)会登记在驱逐记录上。驱逐记录上积欠租金是200美元或2000美元会让房东感受天差地别。另外金钱判决也有可能事隔多年又重新落到遭驱逐者头上,尤其当房东将这些判决结果纳入法庭正式记录话。金钱判决旦被法院正式记录,房客信用记录里就会被烙上个印记,十年内他/她只要在密尔沃基县境内置产,该笔金钱判决就会跳出来对这笔房产享有“优先权”,而这将大大限制新业主利用重贷或变卖房产进行理财空间。14对房东来说,将金钱判决纳为正式记录是放长线钓大鱼,房东赌是未来。毕竟谁都不知道或许某年某月,某个房客会突然想要振作起来恢复信用,会自己跑回来把账结清。到时候房东还可以要求“连本带利”还,因为金钱判决累积年利率会让所有投资人艳羡不已:高达12%。对于大半辈子都穷到趴在地上、早就没什信用可言最底层人来说,金钱判决有没有登记在案,只是地狱十七层跟十八层差别而已。但对于那些后来找到不错工作、遇到好对象走入婚姻、申请学贷想读书、或买人生第个家,总之希望能再拼次看看房客而言,这就像是原已崎岖不平安定之路上出现难以跨越天险。

谢伦娜直想着要请像“追回租”(RentRecoveryService)这类公司,来帮忙她把“第二、三请求”钱给拿到手。这家自称是“全美最大也最有进取心”追租服务公司,会向三家全国性信用管理机构举报欠钱房客,然后将房客资料输入到覆盖全美追踪系统里。有这个系统,追租公司便可以“神不知鬼不觉”地掌握前房客在财务上动,从此前房客无论是想要借钱、求职,还是要去银行开户,都不可能瞒过追租公司。就像把金钱判决列入正式庭审记录房东样,这些追租公司眼光也非常长远,他们等是有天房客能“通过赚钱自力更生”,到时候他们就可以开始收账。“追回租”公司自称“只要债务还在,档案就不会关”。15这当中有些档案里债务金额经过合理计算并且账目然,但也有些档案里“第二、三请求”被严重夸大,或者利率高得离谱。但既然法庭都认证过,“追回租”公司也不会管这多、分这细。

终于轮到处理她案子,阿琳在特聘法官桌前坐下,她决定就坐在谢伦娜身旁。两个女人互相对视会儿

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