肖瑜笑
：“你们刚才说
是成规模大资本套现原理，忽略交易成本简化版，普通人家很难玩得这
套。
在香港时候，听说大陆温州炒房团很厉害，今天听你们讲，总算见识到。”
游方冷笑道：“不要把什
事都推给温州人，前几年在全国各大城市搞风搞雨，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这玩，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大。”
肖瑜沉吟道：“说也是，现在欧洲闹债务危机，老百姓跟着倒霉，以为主要是过度消费问题，听你说，金融过度膨胀也是主要问题。……等到银行察觉不妙，短期拆借市场收缩，会接二连
军在旁笑道：“游方说是种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出大笔现金，就拿贷款买下这套房子举例吧。”他讲个很有意思故事——
假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下套总价百五十万房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。过七个月，他将房子以二百万价格卖给游方，游方交六十万首付。假如他俩是伙，套出多少现金？
两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出90万现金。更有意思是，陈军本钱投入只有45万，其他钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻倍，而房价不过涨百分之三十三。有更多现金，同样事情换个地方倒手再玩次，手里资金会像滚雪球般越来越多。
陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚是那点买卖差价吗？他们是在利用金融，倒手套出大量现金。”
屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现，游方欠银行那多贷款，将来怎还？”
游方接着解释道：“有两个办法，是将房价炒起来，然后卖给最终买房者。假如炒到最后没有接盘，最终会砸在提供融资银行手里。反正房子是抵押给银行，不还贷款话，银行把房子收回去好，想套现金已经套到手。”
陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”
游方叹道：“这是三、五年前手段，如今政策变，市场也变，再想玩就得琢磨新花样。”
林音很感兴趣插话道：“陈军，直都不清楚，你是哪里人啊？”
陈军：“家乡，在浙江温州。”
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