就在交战各方舔伤口以备再战时，天津长高
。
高达61.6米
天津百货大楼，终于落成开业，老天津人称之为中原公司。
中原公司本来计划在法租界开百货商店，但遭到英国先农公司
张作霖转过身来又装孙子，说自己也是迫不得已，反正千说万说，就是不肯把私人秘密协定转为两国正式合约。
日本人被张作霖无赖行径弄得恶心坏，但又怕他不肯履行之前签署协议，只得捏着鼻子认账。
张作霖伎俩虽然得逞，但却彻底激怒日本人，日方许多激进人士都叫嚣着要弄死张作霖，以此
劳永逸地解决东北问题。
孙传芳、张宗昌和褚玉璞年底吃败仗，南方战事全线崩溃时，张作霖整天都被日本人骚扰，逼他赶快履行刚刚签署私人卖国协约。
面对危局，张作霖这次是真卖国。
1927年最后个月，冯玉祥犹如战神附体，连战连捷，毫无败绩，把孙传芳、张宗昌和褚玉璞围困于徐州城内。
何应钦也奉常校长命令，沿津浦线北上，与冯玉祥合兵攻城。经过两天两夜激战，12月16日徐州城被攻破，孙传芳、张宗昌和褚玉璞率领残部仓皇北逃。
南方战局，崩！
张作霖焦头烂额，但却无计可施。事实上，他在两个月前，为获得日本人支持，就签订叫做“满蒙新五路协约”卖国条约。
日本人怕张作霖又翻脸不认账，强逼他在秘密协约上签字。张作霖没有办法，只得勉强写个“阅”字，作为同意卖国证据。
谁料卖国之后，日本人居然也出尔反尔，不但不帮张作霖对付北伐军，反而劝他放弃关内地盘，老老实实退回东北。
可想而知，咱们张作霖张大帅，天要骂日本人多少句“妈拉个巴子”。
但仗还得打，张作霖不再管当缩头乌龟阎锡山，调奉军主力去京汉线对抗冯玉祥，派张宗昌、褚玉璞把守津浦线，又安置孙传芳在山东西部，共同对付常校长北伐军。
如此，战局稍微稳定下来。
……
但日本人在这种事上吃太多亏，还是不肯信任张作霖。因而迫使张作霖与日本公使交换函件，希望把之前个人密约，改换成中日两国间正式协定。
张作霖又不是煞笔，这种条约签，他就真没法翻身。于公是卖国，背负千古骂名；于私是卖家，他在东北老窝利益将严重受损。
就在双方交涉时候，张作霖故意泄露消息，时间舆论哗然，南方z.府更是把张作霖骂得狗血淋头。
张作霖趁机让杨宇霆发表声明，宣称那是假新闻，张大帅从来没有跟日本签秘密协定。
日方大怒，多次发函质问张作霖。
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